Гарантируем результат или возвращаем деньги!
Звоните сейчас! Консультация бесплатна

Как продать часть квартиры

Хотите продать часть квартиры? Мы подскажем как!

Эксперты подтверждают, что продажа доли квартиры – достаточно сложный процесс. Но все-таки выполнимый, если знать, что и как нужно делать.

Украинцы хоть раз в жизни сталкиваются с вопросом реализации недвижимости, поэтому данная статья будет полезна всем, кто в 2017 году решил заняться продажей части квартиры.

Собираем пакет документов

К процессу продажи части квартиры нужно подходить основательно, о чем свидетельствует весьма внушительный список нужных документов:

  • Если владельцем недвижимости является один человек, потребуется только его паспорт, если несколько – паспорт каждого из владеющих этой жилплощадью.
  • Перевод паспорт может понадобиться в том случае, если владелец является гражданином другой страны.
  • Идентификационный код (не предоставляется, если владелец – гражданин другой страны).
  • Документы, фиксирующие право на жилплощадь, в которых имеется отметка БТИ.
  • Технический паспорт.
  • Оценка стоимости квартиры от экспертов – справка имеет полугодичный срок действия.
  • Письменное заявление со стороны совладельцев с отказом от права выкупа доли этой жилплощади.
  • Справка о количестве зарегистрированных жильцов.

Обратите внимание: если недвижимость была нажита совместно в браке, нужно письменное согласие от супруга(и).

Куда идти за документами?

Да, вам придется пройтись по инстанциям. Увы, этого не избежать. Но если грамотно составить «маршрут», то можно весьма быстро управиться с задачей.

Чем вам помогут в БТИ?

Перво-наперво, следует пойти в БТИ по месту вашего жительства. Здесь вам помогут с оформлением двух видов документов:

  • Технический паспорт. Стоимость услуг будет меняться в зависимости от площади жилья и срочности оформления. Для примера: если имеется 40м2 квартиры, на которые надо получить технический паспорт в течение 7 календарных дней, то вам придется оплатить 500 грн. Если ускорить процесс до 2 дней, цена вырастет вдвое, и составит уже 1000 грн.
  • Экспертная оценка квартиры. Можно обратиться к чиновникам, а можно – к частным организациям (но у них свои расценки). В БТИ данная процедура обойдется в 500 грн., а срок изготовления – 3 дня.

Кстати, в частных компаниях зачастую это можно сделать быстрее, причем, не всегда цена будет выше «официальной» — бывает, даже меньше.

Читайте также: «Оформление жилья в собственность« 

 

Получаем справку о количестве жильцов

Для этого вам стоит посетить либо ЖЭК, либо территориальное подразделение миграционной службы. И в том, и в другом случае срок рассмотрения обращения составит от 3 до 5 рабочих дней. Как только вы получаете на руки бумагу, начинается отсчет времени ее действительности – ровно 30 дней с момента выдачи. Если не успеете за это время – придется оформлять ее заново.

Будьте готовы идти к нотариусу

У нотариуса вам нужно будет заверять оставшуюся часть документов, а именно:

Отказ от права выкупа доли

Перед тем, как будете продавать часть квартиры, вам придется уведомить остальных владельцев о своем решении, закрепив это в письменной форме.

Как только все жильцы получили уведомление, они, со своей стороны, должны написать отказ от права выкупа доли, который должен быть заверен у нотариуса. Форма заполнения – вольная. Обязательными полями для заполнения являются полные паспортные данные и указание адресата заявления – либо территориальный орган службы регистрации, либо нотариальная контора.

Дополнительно в заявлении указываются те данные, которые содержатся в уведомлении о продаже.

Согласие супруга(и)

Это обязательный документ, так как без нотариально заверенного согласия сделку можно будет легко оспорить.

Как показывает практика, сбор всего пакета документов занимает от 2 недель до нескольких месяцев. Один из решающих факторов – скорость, с которой совладельцы будут подписывать отказ от права выкупа доли. Остальные форм-факторы – вы и работа инстанций, а также ваша готовность оплатить дополнительные взносы за ускорение обработки ваших бумаг.

Несколько советов по поиску новых жильцов

Если вы ищете покупателей на вашу долю, то постарайтесь придерживаться определенных этапов – это значительно упростит дело:

  • Здраво оцените жилую площадь, сравните с предложениями на рынке, поставьте разумную цену.
  • Проведите ремонт – иногда достаточно будет косметического, для «оживления» интерьера.
  • Вызовите эксперта, который оценит класс жилья.
  • Выставьте на продажу свою долю, будьте всегда на связи и проявляйте гибкость.

Все документы у вас должны быть в порядке. Будьте готовы заключить сделку в любой момент – покупатели не всегда готовы ждать, пока вы закончите с оформлением бумаг.

«Было гладко на бумаге, да забыли про овраги»

На пути от оформления документов для продажи вплоть до вселения новых жильцов можно встретить множество препон. И надо быть не только готовым к ним, но и уметь обойти острые моменты.

Например, важно получить отказ на выкуп доли и согласие с тем, что никаких притязаний нет до того, как вы подадите объявление о продаже своей доли.

Мы привели список необходимых документов, актуальных на момент написания статьи. Однако, в законодательстве могут произойти изменения, поэтому, перед подачей пакета бумаг уточните актуальный список.

Совет: большинство покупателей ищет самостоятельное жилье. Мало кто хочет обременять себя лишь частичным владением жилплощади. Постарайтесь сделать так, чтобы ваше предложение выглядело действительно интересным.

Если у вас есть какие-либо сомнения касательно правильности оформления документов, лучше обратитесь к нотариусу – это будет дешевле, чем заново собирать пакет бумаг и ожидать повторного их рассмотрения.

Вернуться в блог