Гарантируем результат или возвращаем деньги!
Звоните сейчас! Консультация бесплатна

Как свести риски к минимуму и купить квартиру в хорошем новострое? (Юридическая сторона)

Квартиры в новостроях пользуются заслуженным успехом, так как их цена значительно ниже аналогичных на вторичном рынке.

Также есть дополнительный плюсы покупки квартиры в новостроек:

  • стоимость покупки можно разбить на части,
  • все новострои возведены по самым последним технологиям с учетом современных тенденций,
  • тут есть все плюсы хорошо продуманной планировки: подземные паркинги, большие холлы, уютные лестничные площадки, сохраняющие тепло фасады, скоростные лифты,
  • новая медная проводка, счетчики на воду и тепло идут в комплекте,
  • большие кухни, лоджии, хорошо спроектированные комнаты с большим количеством света.

В общем, есть все, что нужно для комфортной жизни.

Все эти плюсы настолько завлекательны, что порой вкладчики забывают об одной важной вещи – вы можете вложить средства в новострой, который станет долгостроем, а то и вовсе будет заморожен еще на этапе стройки. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно хорошо подготовиться.

Проверяем компанию-застройщика

Прежде, чем вложить свои кровные в привлекательную недвижимость, произведите ряд изысканий, нужных для того, чтобы уберечься от траты денег в потенциальный долгострой. Проверьте следующие моменты:

  1. Не покупайтесь на слишком низкие цены – зачастую за ними скрывается обман, и желание просто выманить у вас деньги. Сравните предложения на рынке недвижимости, оцените риски.
  2. Постарайтесь узнать о репутации застройщика. Для этого существует несколько рекомендаций, могущих вам открыть глаза на реальное состояние дел у компании:
  • наличие полного пакета документов,
  • на руках должна быть разрешительная документация на проведение всех запланированных работ,
  • узнайте, сколько у компании в активе построенных объектов,
  • если здания были возведены, уточните, на какие даты планировалась их сдача в эксплуатацию, и расходятся ли обещания с фактическими данными,
  • проверьте, имеется ли в вашем городе офис компании, а также городские телефоны. Не забудьте заглянуть на сайт фирмы – все крупные компании имеют сайт, на котором должна быть указана информация касательно генподрядчика, заказчика, разработчика строительства.
  1. Следующий шаг – личное посещение объекта покупки. Если квартира находится в панельном доме, то обратите внимание на фасад – в нем не должно быть потеков и трещин. Если же недвижимость расположена в кирпичном доме, то не постесняйтесь уточнить марку и вид кирпича, так как от качества использованных материалов зависит ваша счастливая и здоровая жизнь. Не бойтесь регулярно посещать стройку, чтобы видеть, какими темпами идет процесс – так вы сможете оценить перспективы покупки, и определить, не является ли здание долгостроем.
  2. Чтобы проверить, насколько законно ведет строительство объекта, потребуйте разрешительные документы. Как говорят эксперты, риск превращения здания в долгострой сводится к нулю, если у застройщика на руках имеется:
  • свидетельство о регистрации,
  • устав фирмы,
  • справка из налоговой службы о том, что компания уплатила все нужные налоги,
  • лицензия на строительные работы,
  • поэтажные планы здания,
  • документация по проекту,
  • договор аренды земельного участка,
  • разрешение от властей города на постройку здания конкретно на этом участке,
  • положительное заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

 

Читайте также: "Правильное оформление жилья в собственность
  1. Если вас устраивают все аспекты, можно переходить непосредственно к самому процессу приобретения жилья. Для этого вам нужно:
  • Выбрать квартиру и подписать договор о задатке.
  • Заключить сделку купли-продажи.
  • Осуществить факт приема квартиры, для чего подписывается акт приема-передачи.
  •  Оформить право собственности. (В этом Вам с удовольствием помогут наши специалисты)

Также обратите внимание на то, что в договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

  • Указываться все данные о квартире, такие как: номер, общая площадь, детали планировки, сопутствующая информация.
  • Точные даты окончания строительства, завершения всех работ и введения здания в эксплуатацию.
  • Описание, которое не вызовет вопросов.
  • Риски, и указание того, какую ответственность понесет застройщик в случае срыва сроков строительства или ввода дома в эксплуатацию.
  • Внимательно изучите моменты, согласно которым ответственность может быть снята с застройщика, т.е. форс-мажоры.
  • В договоре обязательно должен быть пункт о том, что застройщик не будет отчуждать имущественные права третьим лицам.
  • В договоре регламентируется порядок и объемы выплат.
  • Срок действия договора и реквизиты обоих сторон – это признак ответственного застройщика. Все сделки, которые превышают сумму в 150 000 грн. должны производиться через банк, поэтому указание реквизитов – тот самый «звоночек», который указывает на порядочность застройщика.

Совет от редакции: проверьте все пункты, сделайте это несколько раз, посетите офис, не бойтесь задавать вопросы. Вы рискуете не маленькой суммой, и будет обидно, если квартира вашей мечты будет реализована лишь на бумаге. 

Вы также можете воспользоваться услугой сопровождения любой сделки, связанной с недвижимостью. 

Вернуться в блог