Гарантируем результат или возвращаем деньги!
Звоните сейчас! Консультация бесплатна

Как оплатить налог на недвижимость в 2018-м году за 2017 год?

В 2018 году физические лица и владельцы жилья налог на недвижимость должны оплатить по правилам, утвержденным на отчетный период 2017 года.

Какие штрафы ожидают собственников в случае несвоевременной уплаты налогового платежа и в каких объемах необходимо оплачивать налог на недвижимость – мы расскажем вам сегодня:

 

Как правильно калькулировать необходимые взносы?

Налогообложение собственников жилой недвижимости физических лиц за прошедший 2017 год урегулировано Законом Украины No1791-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» от 20.12.2016.

В Законе Украины No1797-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине», введены правила льготного налогообложения жилой недвижимости в зависимости от площади объекта.

В Законе Украины No1797-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине», введены правила льготного налогообложения жилой недвижимости в зависимости от площади объекта.

Установлены изменения в подпункте 266.5.1 пункта 266.5 статьи 265 Налогового кодекса Украины(НКУ). Сказано, что ставки налога для объектов недвижимости (жилой и не жилой), которые находятся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями сельских, поселковых, городских советов или советами территориальных общин. Размер ставки не может быть выше 1,5% суммы минимальной заработной платы, предусмотренной законом на 1 .01 отчетного/налогового года, за 1 квадратный метр базы налогообложения.

В статье 8 Закона Украины No1801-19 «О государственном бюджете Украины на 2017 год» от 02.12.2017 месячная минимальная заработная плата установлена в сумме 3200 гривен.

Максимальный диапазон ставок, которые предусмотрены для расчета уплаты налога в 2018 году за отчетный 2017 год не должен быть выше 1,5% от суммы 3200 грн. То есть 48 гривен за 1 квадратный метр базы налогообложения.

Если Плательщик налогов владеет жилой недвижимостью в нескольких регионах Украины, он должен оплачивать налог на свою недвижимость в данном регионе в местный бюджет.

Льготное налогообложение жилой недвижимости

Собственники жилой недвижимости платят налог за ту площадь жилья, которая превышает льготную (неоплачиваемую норму).

Для квартиры эта норма составляет 60 квадратных метра, для дома – 120 квадратных метров, в случае, когда у одного налогоплательщика во владении находятся несколько объектов жилой недвижимости – 180 квадратных метра.

Уменьшение базы налогообложения не происходит, вв тот момент, когда собственник эксплуатирует недвижимость для получения доходов (аренда, либо занятие предпринимательской деятельностью), об этом речь идет в подпункте 266.4.3 пункта 266.4 статьи 266 НКУ.

База налогообложения недвижимости за 2017 год

Согласно Закону Украины No1791-VIII, для оплаты налога на недвижимость за отчетный 2017-й в 2018 году действует тариф в размере 1,5% минимальной заработной платы. Сроком на 1 января 2017 года эта сумма составляет 3200 грн, или 48 грн за с квадратный метр жилья.

Для собственников недвижимости, которая в пять раз превосходит необлагаемые налогом минимумы жилой площади, введена дополнительная фиксированная ставка налога в размере 25000 гривен. Ее действие распространяется в зависимости от размера и типа жилья:

— для квартир площадью более 300 квадратных метров, необлагаемые 60 кв. м х 5 = 300 кв. м;

— для домов площадью более 600 квадратных метров, необлагаемые 120 кв. м х 5 = 600 кв. м;

— для жилой недвижимости разных типов. Если она относится к одному собственнику в 900 квадратных метров, не облагаемые 180 кв. м х 5=900 кв. м.

В 2018 году собственник вышеперечисленного имущества должен за 2017-й отчетный год внести суммарный налоговый платеж, который образует такие обязательства:

— налог на недвижимость на общих основаниях по ставке 1,5% минимальной зарплаты на 1 января 2017 года — 48 гривен за квадратный метр;

— налог по фиксированной ставке в сумме 25000 гривен.

Обязательства за несвоевременную оплату и неуплату налога на недвижимость

Срок декларации налоговых обязательств и осуществления оплаты за отчетный период в текущем году определяет Государственная фискальная служба Украины (ГФС). В 2018 году максимальная дата подачи налоговых деклараций — 1 мая. В течении 60 дней с момента получения плательщиком уведомления-решения ГФС, в котором указан размер утвержденного обязательства, он обязан оплатить налог.

В пункте 38.1 статьи 38 НКУ, прописано, что исполнением налоговых обязательств, принято считать уплату налогоплательщиком в полном объеме соответствующих сумм в установленные сроки.

В пункте 126.1 статьи 126 НКУ за несвоевременную уплату налога установлены такие штрафы:

— просрочка платежа на 30 календарных дней, включительно — штраф в размере 10% от суммы оплаченного финансового обязательства;

— платеж с задержкой более 30 календарных дней, включительно, наступающих за установленным последним днем оплаты — штраф в размере 20% от суммы оплаченного финансового обязательства.

За несвоевременное погашение налога по правилам подпункта 129.1.1 пункта 129.1 статьи 129 ПКУ начисляют пеню — на сумму налогового долга и штрафа. Пеню рассчитывают из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины (НБУ), действующей в день возникновения налогового долга или в день его полного или частичного погашения. Для начисления пени выбирается ставка НБУ большего числового значения.

 

Вернуться в блог