Гарантируем результат или возвращаем деньги!
Звоните сейчас! Консультация бесплатна

Добрососедство на земельном участке.

Юридические аспекты и неписанные правила

     Некоторые владельцы или будущие владельцы частных домов и земельных участков  полагают, что могут строить и вести хозяйство на своём участке так, как им захочется. Но хотя, действительно, частный дом и предоставляет значительную автономию, это верно лишь отчасти. Во-первых, любые ваши действия на участке не должны причинять ощутимый дискомфорт ближайшим соседям. Во-вторых, помимо общегосударственных строительных и санитарных норм, нередко существуют и местные традиции, территориальные правила застройки, которые могут ограничивать некоторые желания собственников земельных участков и частных домов. И надо учитывать, что ваши соседи — это не только кто живёт за забором, но и все прочие жители посёлка.

     Как же не испортить отношения с соседями и не нарваться на иск от местных контролирующих органов?

     Приятно познакомиться

     Предположим, вы приобрели участок и планируете на нём строительство или реконструкцию. Начните со знакомства с соседями. Очень важно с первых дней наладить с ними хорошие отношения, ведь соседи будут вам буквально ближе многих родственников. Кроме этого, соседи могут вам рассказать о всех особенностях участка, начиная от возможных территориальных споров, и заканчивая скрытыми коммуникациями, подземными водами и т. п. В местных же органах власти стоит поинтересоваться о возможных  региональных правилах застройки и прокладки коммуникаций. Ведь согласно ст. 21 ЗУ «О застройке и планировании территорий», громады могут корректировать общепринятые нормы: менять  минимально допустимые отступы между строениями, устанавливать требования по коммуникациям, дорогам, озеленению. Потому что многие территории имеют свои природные, ландшафтные, исторически сложившиеся особенности.

    Соседи, давайте жить дружно

     Один философ сказал: моя свобода заканчивается на кончике носа другого человека. В случае с частными домовладениями, даже находясь на своём собственном участке, на своей земле, вы не можете быть абсолютно свободны ото всяких норм и правил. Обычно частные домовладения находятся в границах населённых пунктов, посёлков, соседствуют с другими участками, поэтому своей архитектурой, дизайном, коммуникациями, зелёными насаждениями, могут так или иначе влиять на интересы, комфорт, здоровье соседей. Помимо неписанных правил относительно поддержания добрососедских отношений, существуют и прописанные юридические требования добрососедства. (см. Глава 17 Земельного кодекса Украины, ст.103 и далее.) И в случае их нарушений могут наступать юридические последствия. К примеру, сосед имеет полное право потребовать прекратить распространение с вашего участка дыма, запаха или шума, который ему мешает.

 

     Камни преткновения

     Нередко конфликтные ситуации возникают на границах участков. В частности, из-за зелёных насаждений. Поэтому если вы собираетесь высаживать деревья с кроной до 5 м, то минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до границы с соседним участком составляет 3 м, как и до столбов и осветительной техники. До стен соседнего дома — 5м. Для кустарника установлено расстояние 1.5 м. Если это крупномер, или уже понятно, что уже в скором времени дерево перешагнёт своей кроной планку в 5 м, то следует прибавить ещё хотя бы полтора метра. Следует отметить, что сосед действительно имеет законное право самостоятельно обрезать корни и ветки деревьев, которые проникают на его участок.

    Другая распространённая причина споров — это возведение забора. Начнём с того, что установка забора должна происходить в соответствии с межевым и кадастровым планом, где чётко указаны границы участков. Далее, забор должен отвечать следующим общим требованиям: должен быть прочным и устойчивым к природным катаклизмам; не должен затенять соседние жилые строения и зелёные насаждения; не быть травмоопасным. Внешний вид и материал забора межевого забора необходимо согласовать с соседями. Рекомендуемая максимальна высота — 1.5 м. Глухой забор можно ставить только со стороны улицы, между соседями ставят забор, который пропускает солнечный свет.

     А как близко можно строить к соседнему участку?

— отступ от забора до жилого дома — минимум 3 м;

— отступ от забора до хозпостройки — минимум 1 м.

     К слову, если близко к забору и к вашему участку находится хозяйственная постройка соседа, скат её крыши должен быть направлен в сторону участка соседа, чтобы дождевая вода и талый снег не причиняли вам неудобства.

     Забор, который виден с улицы, формирует местную архитектуру, и он не должен вызывать нарекания местных властей. Опять же, наведите справки у соседей или председателя местного органа власти про высоту фасадного забора, материала, из которого он выполнен — всё это может иметь значение. Следует также учитывать, что забор не должен выходить за красную линию улицы.

     Наконец, несколько слов про такое специфическое строение, как туалет. По существующим нормам, туалет, компостные и выгребные ямы рекомендуется располагать не ближе 20 м до водозаборных сооружений; и минимум в 15 м от соседних жилых построек. Расстояние для разделения септика и дома — 5 м. Однако ввиду того, что земельные участки, в том числе, приусадебные, на практике часто имеют небольшие размеры, соблюдать эту норму получается далеко не всегда. Выход — соблюдение норм добрососедства, что на практике выражается в поиске компромисса с соседями. Кроме этого, иногда эти вопросы оговариваются в уставах садовых товариществ.

     При необходимости споры с соседями можно попытаться решить на уровне местных властей, а при отсутствии результата уже стоит обращаться в суд. Примечательно, что предметом для разбирательства могут быть и те нарушения, которые возникли ещё при прежнем владельце участка и дома.

 

     Напоминаем, что «Бюро правового консалтинга» всегда готово проконсультировать вас по вопросам земельного законодательства, помочь избежать в будущем конфликтных ситуаций, а также защитить ваши интересы и права на комфортную жизнь в своём доме.

Вернуться в блог