Гарантируем результат или возвращаем деньги!
Звоните сейчас! Консультация бесплатна

Что надо платить при аренде квартиры: аванс, комиссию или залог?

Практически все люди впрямую или косвенно сталкивались с арендой квартир. Несмотря на это, понятия «залог» (депозит), «комиссия агента» и «аванс» остаются весьма размытыми. Мы же в этой статье попробуем развеять сомнения, уловить суть и определить, что же скрывается за этими словами.

Залог за сохранность имущества или комиссия агенту?

От арендодателей часто можно услышать о том, что арендаторы не оставляют залог за сохранность имущества, так как элементарно…не знают об этом платеже! Многие искренне считают, что комиссия агента – это и есть тот самый залог. Учитывая же, что депозит иногда равен или очень близок к размеру комиссии агента, путаница лишь усиливается.

Сразу надо сказать: разделяйте эти два понятия, та как эти платежи независимы друг от друга.

Простая формулировка:

  • Комиссия агента – сумма, которую вы единоразово платите риэлтору за его помощь в нахождении жилья.
  • Залог за квартиру, или депозит – деньги, которые остаются у владельца жилья после уплаты вами в момент въезда в квартиру. Указанная арендодателем сумма будет использована для ремонта имущества, если за время проживания вы повредите его.

Когда вы решаете съехать с квартиры, владелец жилплощади возвращает вам залог, если ничего не повреждено. Бывает, что арендодатель не заинтересован в возврате средств, поэтому предлагает пожить на эту сумму еще какое-то время.

Обратите внимание: при въезде в квартиру проверьте состояние мебели и бытовой техники, чтобы повреждения от предыдущих жильцов не пришлось оплачивать вам.

Аванс: давать или не давать?

Когда требуют аванс? Не во всех ситуациях он нужен. Например, если вам понравилась квартира, район и еще куча нюансов, а собственник это видит, он может предложить внести аванс – задаток, который либо дает вам время на раздумья, либо закрепляет за вами этот вариант, пока готовятся документы или вы решаете текущие дела.

Аванс дает гарантию, что квартира не «уйдет» к другим арендаторам. Но будьте осторожны: не стоит оставлять аванс непроверенным людям – мошенники могут просто скрыться с деньгами или без вашего ведома вселить других жильцов.

Если же все проходит нормально, то аванс может быть:

  • Возвращен, если вы отказываетесь от этого варианта квартиры.
  • Перезачислен, например, в счет стоимости аренды жилья.

Аванс не является ни залогом за квартиру, ни комиссией агенту. Это третий, самостоятельный платеж, который может вам и не понадобиться, если вы быстро решите вопрос со съемом квартиры.

Важно: если вы не хотите потерять деньги, составьте договор на аванс и возьмите расписку с получателя. Также не забудьте указать ситуацию, в которой залог будет возвращен или перезачислен (комиссия или арендная плата).

Подобный ход убережет вас от мошенничества – риелтор не сможет их прикарманить, а владелец жилья не будет иметь права вселить жильцов без решения вопроса с вами.

Чтобы подытожить все выше сказанное, предлагаем ознакомиться с простой и понятной схемой:

  • Комиссия агенту. Является оплатой работы риелтора, составляет не менее 50% от стоимости аренды жилья за месяц (иногда достигает отметки в 100%). Получателем может быть как сам риелтор, так и агентство недвижимости, на которое он работает. Возврату платеж не подлежит.
  • Залог арендодателю. Страхует поломку вещей в период вашего проживания. Сумма договорная, но, как правило, составляет тоже не меньше 50%, а то и 100% от месячной платы за жилье. Получателем является арендодатель. Платеж подлежит возврату.
  • Аванс. Нужна для брони квартиры. Размер аванса индивидуален для каждого из случаев. Сумму получает на руки собственник квартиры (его доверенное лицо). Платеж может быть возвращен (если квартира не подошла) или перезачислен в счет месячной оплаты или комиссии агентства (по договору).

Вы можете получить профессиональное юридическое сопровождение любой Вашей сделки по недвижимости в БПК, мы с радостью Вам поможем! 

Комиссия агенту нужна только в том случае, если вопросами конкретно этого жилья занимается риелтор. Если вам повезет, и вы найдете жилплощадь от собственника, комиссию не придется платить.

И напоследок. Не передавайте ни одной копейки денег третьим лицам, предварительно не получив расписку, в которой четко указывается цель платежа, условия его использования и возврата. 

Читайте также: «Как правильно оформить квартиру в новостройке«. 

Вернуться в блог